Custodia de llaves y supervisión de viviendas en Torrevieja, Alicante y Orihuela Costa

Qué hacemos

• Custodia de llaves con registro y recibo
• Apertura a técnicos, lecturas de contador y entregas
• Entrada y salida de inquilinos (check-in, check-out)
• Visita de comprobación con informe fotográfico
• Puesta a punto antes de tu llegada: ventilar, agua, luz, nevera
• Revisión tras tormenta o lluvias fuertes
• Pequeños arreglos durante la visita (manitas incluido)
• Recogida de correo y avisos de la comunidad
• Coordinación con administrador y comunidad en español
• Cierre al final de temporada: agua, persianas, toldos

Cómo funciona

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   Llama o escribe

   Cuéntanos qué pasa por teléfono o WhatsApp, con una foto si puedes.

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   Precio cerrado

   Te decimos el precio antes de empezar. Sin sorpresas ni desplazamiento si aceptas.

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   Arreglado hoy

   Vamos con las piezas habituales en la furgoneta y lo dejamos resuelto en la primera visita.

Lo que hacemos con tus llaves y tu vivienda

Recibimos tu juego de llaves (puerta, portal, buzón, garaje), lo registramos con un número en lugar de tu dirección y te firmamos un recibo. Se guarda en caja fuerte sin ninguna etiqueta que lo relacione con el piso, y cada salida queda apuntada con fecha, hora y motivo. Si vendes o cambias de agencia, te lo devolvemos con el mismo recibo.

El uso más frecuente es abrir a alguien: el técnico del aire, el lector del contador, el instalador de fibra, el repartidor del sofá, el perito del seguro. Abrimos, esperamos hasta una hora y cerramos. Con inquilinos y huéspedes hacemos el check-in y el check-out: entregamos llaves, explicamos persiana, termo y aire, y al salir revisamos el estado y te mandamos las fotos.

La visita de comprobación es lo que pide la mayoría de propietarios británicos, noruegos o madrileños con el piso cerrado medio año: abrimos llaves de paso, dejamos correr el agua para que los sifones no se sequen, probamos la luz, buscamos humedades en techos y paredes, comprobamos persianas, toldos y cerraduras, recogemos el buzón y te enviamos 15-30 fotos fechadas. Antes de tu llegada hacemos la puesta a punto (ventilar, agua, luz, nevera, termo) y al terminar la temporada el cierre: agua cortada, termo vacío, toldos recogidos, persianas bajadas.

Cómo trabajamos

• Nos escribes por WhatsApp con la dirección y lo que necesitas. Custodia sola, custodia con revisión mensual o visitas sueltas. Te mandamos precio cerrado y un contrato de custodia de una página con el inventario de llaves. Las llaves nos las entrega tu agencia, un vecino o un familiar, o nos las mandas por mensajería certificada.
• Cada visita tiene fecha, hora y motivo. Las aperturas a técnicos se agendan con la cita de la empresa; las revisiones mensuales van en calendario fijo; los avisos urgentes (fuga, tormenta, llamada de un vecino) los atendemos en 20-45 minutos, de 8:00 a 21:00 todos los días.
• Informe con fotos y pago al terminar. Fotos, lecturas si las has pedido y lista de lo que hemos visto. Pagas por transferencia, Bizum o tarjeta, con factura con IVA. Garantía de 6 meses por escrito sobre cualquier arreglo hecho durante la visita.

Qué afecta al precio de la custodia de llaves

La custodia anual cuesta 60-120 € y las visitas 25-60 € según el tipo. La revisión mensual con custodia incluida sale por 45-80 € al mes y es la opción más barata si necesitas más de una visita al trimestre. Lo que mueve cada precio dentro de su horquilla:

• Distancia: un apartamento en el centro de Torrevieja o en Playa de San Juan está en la parte baja; un chalet en una urbanización de interior o en Pilar de la Horadada, en la alta.
• Tamaño: un estudio se revisa en 20 minutos; un chalet con tres plantas, garaje y trastero, en una hora.
• Tiempo de espera: la apertura a técnicos cubre una hora. Cada hora extra se cobra a la tarifa de manitas por horas, 28-35 €.
• Arreglos durante la visita: el manitas va incluido; el material (latiguillo, cinta de persiana, bombilla) se cobra con ticket, y nada que pase de 30 € se compra sin tu confirmación.

Cuando la visita de comprobación destapa un problema

Una de cada diez visitas de invierno encuentra algo. Lo más habitual es la humedad: una mancha en el techo del baño por la terraza del vecino de arriba, moho en un armario de la pared norte, olor a sifón seco. Después, las fugas pequeñas (latiguillo que suda, cisterna que pierde, termo que gotea) y las persianas con la cinta rota tras meses bajadas. El protocolo es siempre el mismo: fotos, cortar el agua o la luz si hace falta y precio cerrado para arreglarlo. Si necesita carnet (gas, cuadro eléctrico, aire con refrigerante) te derivamos a un técnico y le abrimos. Si hay daño al vecino o a la comunidad, avisamos al administrador por escrito en español y te mandamos copia para tu seguro.

El otro caso, menos frecuente y más serio, es la tormenta. Tras una DANA o una lluvia fuerte en la Vega Baja revisamos todas las viviendas en custodia en 48 horas, empezando por plantas bajas y chalets con sótano: entrada de agua por terrazas, ventanas y persianas, desagües atascados por hojas, toldos y mosquiteras. Esa revisión se cobra como visita de comprobación, 25-40 €.

Lo que no incluye la custodia de llaves

Somos manitas, no una agencia de alquiler ni una empresa de seguridad. No gestionamos alquileres turísticos (anuncios, cobros, limpieza entre huéspedes), aunque sí hacemos el check-in y el check-out. No cuidamos jardín ni piscina, pero abrimos a tu jardinero o piscinero y comprobamos que han pasado. No instalamos ni gestionamos alarmas: si tienes una, nos das el código para las visitas.

Para lo demás tienes a un manitas por horas y a un cerrajero en el mismo equipo: el cambio de bombín entre inquilinos o el grifo que gotea los resuelve la misma persona que abre la puerta. En la guía qué hace un manitas está la lista de lo que hacemos sin carnet.

Dónde custodiamos llaves

Tenemos páginas con detalles locales de custodia de llaves en Torrevieja, donde llevamos sobre todo apartamentos y bungalows de propietarios británicos, noruegos, belgas y rusos en Playa del Cura, Los Balcones, La Mata o Punta Prima, y de custodia de llaves en Orihuela Costa, con adosados de alquiler vacacional en La Zenia, Villamartín, Playa Flamenca y Cabo Roig. Desde Torrevieja cubrimos también Guardamar, Rojales, Ciudad Quesada y Pilar de la Horadada.

En custodia de llaves en Alicante llevamos apartamentos de Playa de San Juan, Cabo de las Huertas y Albufereta de propietarios de Madrid y del norte de Europa, más pisos del Centro y Benalúa alquilados a estudiantes. En Valencia, Benidorm y la Marina Alta hacemos revisiones de segunda residencia sin custodia permanente, con la tarifa de precios de manitas por hora.

Precios orientativos

Custodia de llaves en…

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