Custodia de llaves en Orihuela Costa: check-in de huéspedes y supervisión de adosados en La Zenia, Villamartín y Cabo Roig

Qué hacemos en Orihuela Costa

• Custodia de llaves con registro y recibo
• Apertura a técnicos, lecturas de contador y entregas
• Entrada y salida de inquilinos (check-in, check-out)
• Visita de comprobación con informe fotográfico
• Puesta a punto antes de tu llegada: ventilar, agua, luz, nevera
• Revisión tras tormenta o lluvias fuertes
• Pequeños arreglos durante la visita (manitas incluido)
• Recogida de correo y avisos de la comunidad
• Coordinación con administrador y comunidad en español
• Cierre al final de temporada: agua, persianas, toldos

Cómo funciona

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   Llama o escribe

   Cuéntanos qué pasa por teléfono o WhatsApp, con una foto si puedes.

2. 2

   Precio cerrado

   Te decimos el precio antes de empezar. Sin sorpresas ni desplazamiento si aceptas.

3. 3

   Arreglado hoy

   Vamos con las piezas habituales en la furgoneta y lo dejamos resuelto en la primera visita.

Alquiler vacacional en Orihuela Costa: lo que hacemos y lo que hace tu agencia

Orihuela Costa es alquiler vacacional. Las urbanizaciones de los 90 y 2000 de Villamartín, Los Dolses, La Florida o Las Filipinas se llenan de junio a septiembre con familias que cambian cada semana, y el propietario, que vive en Dublín, Leeds o Stavanger, necesita a alguien que entregue las llaves el sábado a las cuatro, explique la persiana y el aire y compruebe el domingo siguiente que todo sigue en su sitio. Eso lo hacemos nosotros: check-in y check-out con inventario y fotos, 30-50 € cada uno, en inglés, español o ruso.

Lo que no hacemos es gestionar el alquiler: ni anuncio, ni cobros, ni limpieza entre estancias. Si ya tienes agencia o limpiadora, nos coordinamos con ellas; si no, te damos contactos de la zona. Lo que sí entra en nuestra parte es el mantenimiento entre huéspedes: la mosquitera descolgada, la silicona de la ducha, la bombilla del porche, el mando del aire sin pilas, con el manitas por horas del mismo equipo. Entre un inquilino de larga estancia y el siguiente cambiamos el bombín en la misma visita; precios en cerrajero en Orihuela Costa.

Lo que revisamos en un adosado de La Zenia o Villamartín cerrado en invierno

Un adosado de Orihuela Costa tiene más puntos débiles que un apartamento: jardín con grifo y riego, porche con toldo, solárium con desagüe, dos plantas con persianas en todas las ventanas, mosquiteras correderas en las puertas de terraza, a veces un trastero exterior. Lo que falla con el sol y el salitre: lonas de toldo rajadas, brazos con el muelle vencido, mosquiteras con la tela suelta, persianas de cinta en la planta baja, grifos de jardín que gotean, juntas de ducha con moho, cerraduras del porche agarrotadas. La visita mira todo eso, más humedades, sifones y cisternas, termo, luz, buzón y avisos de la comunidad, y termina con 15-30 fotos fechadas. Casos que más repetimos en Orihuela Costa:

• Desplazamiento incluido en cada visita. Si la cancelas con menos de dos horas, 35 € por el viaje.
• Horas extra de espera y arreglos largos, a 28-35 € la hora; el detalle está en precios de manitas por hora.

Tormentas, viento y sol en la costa de Orihuela

La costa de Orihuela está en la Vega Baja y lo sabe desde la DANA de septiembre de 2019. En los adosados el agua entra por tres sitios: el desagüe del solárium tapado con hojas, que desborda y baja por la escalera interior; la corredera del porche, cuya junta no aguanta el agua empujada por el viento; y la persiana de la planta baja que se quedó a medias. En los bungalows de Playa Flamenca y Los Dolses se suma el jardín, que con el riego roto y la lluvia se convierte en un charco pegado a la pared.

Con las viviendas en custodia hacemos una ronda en las 48 horas siguientes a cualquier aviso naranja o rojo, empezando por plantas bajas y casas con sótano o garaje: fotos de solárium, porche, ventanas y techos, agua cortada si hace falta y precio cerrado para la reparación. Si el agua ha pasado al adosado de al lado o viene de una zona común, avisamos al administrador por escrito en español y te mandamos copia para tu seguro. Esa visita se cobra como comprobación, 25-40 €. El resto del año el daño lo hace el sol: toldos extendidos todo julio, lonas rajadas, brazos vencidos. En el cierre de temporada recogemos toldos, limpiamos desagües del solárium, bajamos persianas, cortamos el agua y vaciamos el termo, por 35-60 €.

Cómo trabajamos

• Nos escribes por WhatsApp en inglés, español o ruso. Dirección, tipo de vivienda y qué necesitas: solo custodia, custodia con revisión mensual, check-in de huéspedes o visitas sueltas. Te mandamos precio cerrado y un contrato de custodia de una página con el inventario de llaves. Las llaves nos las entrega tu agencia, tu limpiadora, un vecino o un familiar, o nos las mandas por mensajería certificada.
• Cada visita queda agendada con fecha, hora y motivo. Los check-in se fijan con la hora de llegada del huésped y una franja para los retrasos del vuelo; las aperturas a técnicos, con la cita de la empresa; las revisiones mensuales, en calendario fijo; los avisos urgentes (fuga, tormenta, huésped sin llave) en 25-45 minutos en toda la costa de Orihuela, de 8:00 a 21:00.
• Informe con fotos, factura y garantía. Al terminar cada visita te llega un mensaje con las fotos, las lecturas si las pediste y lo que hemos visto. Pagas por transferencia, Bizum o tarjeta, con factura con IVA a tu nombre, a tu sociedad o a tu agencia. Garantía de 6 meses por escrito sobre cualquier arreglo.

Comunidades con piscina, administradores y vecinos

Casi todas las urbanizaciones de Orihuela Costa son comunidades con piscina y jardines comunes, con administrador en Orihuela, Torrevieja o la propia costa, y con normas sobre huéspedes, horarios de piscina, ruido y basura que el huésped no conoce y el vecino de al lado sí. Nosotros hacemos de puente: explicamos las normas en el check-in, recogemos las cartas de la comunidad en cada visita (convocatorias, cuotas, derramas por la piscina o la depuradora) y te las resumimos en tu idioma. Si el administrador necesita entrar por una fuga que afecta a la comunidad, abrimos nosotros.

Muchos propietarios tienen un vecino residente que hasta ahora hacía de todo; le dejamos nuestro número para que avise si ve algo raro y le quitamos la obligación de estar en casa cuando viene el técnico. El resumen de todos los servicios en la zona está en manitas en Orihuela Costa.

Urbanizaciones de Orihuela Costa y alrededores

Guardamos llaves y hacemos visitas en Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín, Cabo Roig, Campoamor, Punta Prima, Los Dolses, La Florida, Las Filipinas, Mil Palmeras y Lomas de Cabo Roig, con llegada en 25-45 minutos. Cubrimos también Dehesa de Campoamor, Pilar de la Horadada y San Miguel de Salinas con los mismos precios y diez minutos más. Torrevieja, La Mata y el resto del municipio tienen su propia página de custodia de llaves en Torrevieja.

La avería más repetida en verano es el fregadero atascado tras una semana de huéspedes, que resuelve desatascos en Orihuela Costa el mismo día. La descripción completa del servicio, con lo que incluye y lo que no, está en custodia de llaves.

Precios orientativos en Orihuela Costa

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