Хранение ключей и присмотр за жильём в Торревьехе, Аликанте и Ориуэла-Коста

Что делаем

• Хранение ключей с журналом и распиской
• Открываем мастерам, снимаем показания счётчиков, принимаем доставки
• Заезд и выезд гостей и арендаторов
• Осмотр жилья с фотоотчётом
• Подготовка к приезду: проветрить, вода, свет, холодильник
• Проверка после шторма или сильных дождей
• Мелкий ремонт во время визита (мастер включён)
• Сбор почты и уведомлений comunidad
• Общение с администратором и comunidad по-испански
• Консервация в конце сезона: вода, роллеты, маркизы

Как это работает

1. 1

   Позвоните или напишите

   Расскажите, что случилось, по телефону или в WhatsApp, лучше с фото.

2. 2

   Фиксированная цена

   Называем цену до начала работ. Без сюрпризов, выезд бесплатно при согласии.

3. 3

   Готово сегодня

   Возим ходовые запчасти с собой и решаем вопрос за первый визит.

Что входит в хранение ключей и присмотр за недвижимостью

Хранение ключей на Коста-Бланке обычно продают в пакете с управлением арендой, и большинству владельцев этот пакет не нужен. Нужен местный человек со страховкой, который держит ключ, отвечает на сообщения и приезжает, когда в квартире что-то должно произойти. Это и есть вся услуга.

Основные задачи практические: открыть дверь мастеру, контролёру из Iberdrola или Hidraqua или доставке и побыть в квартире до часа; встретить гостей или арендаторов на заезде и выезде; раз в месяц, а также после gota fría (осенних ливней) пройти по всем комнатам и прислать фотоотчёт: каждая комната, терраса, счётчики.

Перед вашим приездом мы проветриваем, открываем воду и включаем электричество, запускаем холодильник и бойлер, проверяем краны и бачки после месяцев простоя и оставляем роллеты так, как вы любите. В конце сезона делаем обратное: вода перекрыта, холодильник пуст и приоткрыт, маркизы свёрнуты, роллеты опущены, почта собрана. Если comunidad (товарищество жильцов) или administrador de fincas (управляющий домом) присылает письмо, мы его читаем, объясняем вам, что в нём, и отвечаем по-испански, если вы попросите.

Как мы храним ваши ключи

На каждом комплекте номерная бирка. На бирке только код, никакого адреса, имени или номера квартиры. Связь кода с вашим жильём хранится отдельно, и доступ к ней есть только у двух человек, которые ведут ключи. Сами ключи лежат в запертом шкафу в запертом офисе, а не в машине и не в бардачке.

Каждый раз, когда ключ покидает шкаф, в журнал записывается, кто его взял, для какой работы, когда вынес и когда вернул. Вы получаете расписку в WhatsApp или по почте, когда мы берём ключи на хранение, и ещё одну, когда возвращаем. Если ключи нужны обратно срочно, отдаём их лично под подпись или оставляем человеку, которого вы назовёте.

У нас есть страховка гражданской ответственности, и на любой ремонт во время визита (личинка, кран, роллета) действует та же письменная гарантия 6 месяцев, что и на любой наш заказ. Мы не копируем ключи без вашего письменного указания и не отдаём ключ мастеру, чтобы он ходил сам: пока дверь открыта, рядом стоит кто-то из нас.

Как мы работаем

• Вы пишете нам в WhatsApp или на почту. Адрес, тип жилья, что вам нужно (разовый осмотр, ежемесячные визиты, открыть мастеру в следующий вторник) и как ключи попадут к нам: вы передадите их в следующий приезд, пришлёте заказным письмом или мы заберём у вашего нынешнего хранителя или агентства.
• Мы называем цену до того, как что-то произойдёт. Только хранение стоит 60-120 € в год в зависимости от числа комплектов и объектов; у каждого визита своя фиксированная цена (осмотр с фото 25-40 €, заезд гостей 30-50 €, подготовка к приезду 35-60 €). Вы видите её письменно и говорите да или нет.
• Мы приезжаем, вы получаете отчёт в тот же день. Фото, короткая заметка обо всём, что мы заметили (пятно сырости, капающий кран, лента роллеты на последнем издыхании) и factura с IVA (НДС), которую можно оплатить картой, Bizum, переводом или наличными. Если что-то нужно чинить, считаем отдельно и начинаем только с вашего согласия.

От чего зависит цена

Первое, расстояние. Квартира в центре Аликанте или в Торревьехе стоит по нижней границе; урбанизация в двадцати минутах от всего, вроде дальнего края Ориуэла-Коста или посёлков вокруг Рохалеса, по верхней. Второе, время на объекте: быстрый обход однокомнатной квартиры это 25 €, трёхэтажный таунхаус с садом, гаражом и двумя террасами 40 €. Открыть мастеру считаем по часам, потому что мастеру по бойлеру нужно десять минут, а сборщику кухни три часа.

Ежемесячные осмотры за визит дешевле разовых, потому что мы строим маршрут, и в них уже включено хранение. Если вы хотите, чтобы мы сразу делали мелкие работы, которые нашли при осмотре, время мастера считается по обычному тарифу, смотрите цены мастера на час: первый час 35-45 €. Мы сначала говорим, что нашли и сколько это стоит, и только потом трогаем.

Чего мы не делаем и к кому направляем

Мы не агентство по аренде. Если вам нужно, чтобы кто-то вёл туристическую аренду целиком, с объявлениями, бронированиями, уборкой после каждого гостя и приёмом оплат, это полное управление арендой, и мы его не предлагаем. Мы делаем физическую часть, встречаем гостей и проверяем квартиру, и работаем рядом с агентством или владельцем, который ведёт календарь.

Мы не обслуживаем сады и бассейны и не ставим сигнализацию: частная охрана в Испании требует лицензированной компании. Действуют и обычные границы: никакой новой электропроводки и boletín (акта электрика), никакого газа и фреона кондиционеров. Если осмотр выявляет что-то из этого, мы передаём партнёру, которому доверяем, и можем открыть ему дверь.

Где мы храним ключи: Торревьеха, Аликанте, Ориуэла-Коста и побережье между ними

У трёх мест, где живёт большинство наших клиентов по хранению ключей, есть свои страницы с местными подробностями. В Торревьехе, где спрос на хранение ключей самый высокий, а владельцы это в основном британцы, скандинавы, бельгийцы и русскоязычные семьи с квартирами и бунгало 80-90-х, мы доезжаем до любой урбанизации за 20-40 минут: смотрите хранение ключей в Торревьехе. В Аликанте, с пляжными квартирами в Сан-Хуане и Альбуферете и виллами в Кабо-де-лас-Уэртас, мы в 20-40 минутах: хранение ключей в Аликанте. В Ориуэла-Коста, с урбанизациями таунхаусов от Плайя-Фламенка до Кампоамора, 25-45 минут: хранение ключей в Ориуэла-Коста.

Мы также храним ключи владельцев из Санта-Полы, Гуардамара, Сьюдад-Кесады, Рохалеса, Пилар-де-ла-Орадады и Эль-Кампельо по тем же ценам плюс несколько минут дороги. Те же люди, что хранят ключи, делают и остальную работу по дому: осмотр в Торревьехе может закончиться заменой личинки нашим слесарем в Торревьехе, а в Аликанте утром мелких работ от мастера в Аликанте. Всё, что мы умеем, собрано в разделе все услуги.

Ориентировочные цены

Хранение ключей в…

• Аликанте
• Торревьеха
• Ориуэла-Коста

Запросить оценку без обязательств