Custodia de llaves en Torrevieja: supervisión de apartamentos y bungalows cerrados medio año
La custodia de llaves en Torrevieja existe porque aquí hay más segunda residencia que en ninguna otra ciudad de la Costa Blanca: apartamentos en Playa del Cura y La Mata, bungalows en Los Balcones, La Siesta o Torreta, y propietarios británicos, noruegos, belgas, rusos y madrileños que vienen dos o tres veces al año. Guardamos tus llaves con registro y recibo, abrimos a técnicos, hacemos el check-in de inquilinos y revisamos la vivienda con fotos, también tras cada tormenta. Custodia 60-120 € al año, visita 25-40 €, revisión mensual 45-80 €. Llegamos a cualquier urbanización en 20-40 minutos.
- Mismo día o en 24 h
- Precio cerrado antes de empezar
- Sin coste de desplazamiento si aceptas el presupuesto
- Seguro de responsabilidad civil
- Garantía por escrito en cada trabajo
- Atendemos en español, inglés y ruso
Qué hacemos en Torrevieja
- Custodia de llaves con registro y recibo
- Apertura a técnicos, lecturas de contador y entregas
- Entrada y salida de inquilinos (check-in, check-out)
- Visita de comprobación con informe fotográfico
- Puesta a punto antes de tu llegada: ventilar, agua, luz, nevera
- Revisión tras tormenta o lluvias fuertes
- Pequeños arreglos durante la visita (manitas incluido)
- Recogida de correo y avisos de la comunidad
- Coordinación con administrador y comunidad en español
- Cierre al final de temporada: agua, persianas, toldos
Cómo funciona
- 1
Llama o escribe
Cuéntanos qué pasa por teléfono o WhatsApp, con una foto si puedes.
- 2
Precio cerrado
Te decimos el precio antes de empezar. Sin sorpresas ni desplazamiento si aceptas.
- 3
Arreglado hoy
Vamos con las piezas habituales en la furgoneta y lo dejamos resuelto en la primera visita.
Por qué en Torrevieja la custodia de llaves no es un lujo
En Torrevieja hay muchas más viviendas que residentes empadronados, y buena parte pasan el invierno cerradas. Las comunidades con piscina de Aguas Nuevas, Lago Jardín o San Luis dejan las llaves en agencias que cierran a las 18:00 y no abren el fin de semana. Cuando llega el lector del contador, el técnico del aire o el perito del seguro, no hay nadie que abra, y el propietario lo gestiona desde Manchester, Oslo o Madrid con un vecino que hace el favor hasta que deja de hacerlo.
Nuestro servicio sustituye a ese vecino: un juego de llaves por vivienda, registrado con un número y guardado en caja fuerte en Torrevieja, y una persona que abre, espera, cierra y te manda las fotos el mismo día. Lo combinamos con el trabajo de manitas por horas en Torrevieja: si al abrir al técnico vemos una cinta de persiana rota o un latiguillo que suda, lo resolvemos en la misma visita.
Y hay un motivo propio de esta ciudad: la humedad. Los bungalows de los 80 y 90 de El Chaparral, Torreta o Los Altos son plantas bajas con poca ventilación y salitre en el aire. Cinco meses cerrados producen moho en armarios, manchas en techos y sifones secos. Una visita al mes con ventilación y agua corriendo evita lo que después cuesta cientos de euros en pintura.
Lo que revisamos en una vivienda de Torrevieja cerrada desde octubre
La visita sigue una lista adaptada a lo que falla aquí: entrada de agua por terraza y ventanas, humedad en techos de baño y dormitorios de la pared norte, moho en armarios, sifones y cisternas, grifos con cal pegados, persianas de cinta, toldos y mosquiteras con salitre, cerrojos agarrotados, buzón y avisos de la comunidad, contadores. Terminamos con 15-30 fotos fechadas. Precios de los casos que más se repiten en Torrevieja; las urbanizaciones de Orihuela Costa que lindan con el municipio entran con el mismo precio y diez minutos más.
- Desplazamiento incluido en cada visita. Si la cancelas con menos de dos horas, 35 € por el viaje.
- Horas extra de espera y arreglos largos, a 28-35 € la hora; el detalle está en precios de manitas por hora.
| Caso en Torrevieja | Precio |
|---|---|
| Custodia de un juego de llaves de apartamento en Playa del Cura, un año | 60-120 € |
| Visita de comprobación con fotos en bungalow de Los Balcones | 25-40 € |
| Abrir al técnico del aire acondicionado en Nueva Torrevieja, hasta 1 h | 25-40 € |
| Check-in de inquilinos de larga temporada en Aguas Nuevas | 30-50 € |
| Puesta a punto antes de la llegada en La Mata: agua, luz, nevera, ventilar | 35-60 € |
| Revisión mensual con custodia incluida en La Siesta | 45-80 €/mes |
Tormentas y DANA en la Vega Baja: revisión en 48 horas
Torrevieja está entre dos lagunas y al final de la cuenca del Segura. Con aviso naranja o rojo, en los bungalows de planta baja pasa siempre lo mismo: el desagüe de la terraza se tapa con hojas y el agua entra al salón, la junta de la corredera de aluminio deja pasar agua, el toldo que nadie recogió se dobla con el viento. En los apartamentos de Playa del Cura y Los Locos el agua baja por la fachada y aparece en el techo del vecino de abajo.
Con las viviendas en custodia hacemos una ronda en las 48 horas siguientes, empezando por plantas bajas y chalets con sótano. Fotos de terraza, ventanas, techos y persianas, agua cortada si hace falta y precio cerrado para la reparación. Si hay daño al vecino o a la comunidad, avisamos al administrador por escrito en español y te mandamos copia para tu seguro. Esa revisión se cobra como comprobación, 25-40 €. Antes de las lluvias conviene una visita de cierre, 35-60 €: recoger toldos, limpiar desagües, cerrar el agua y vaciar el termo.
Cómo trabajamos con propietarios que no están en Torrevieja
- Nos escribes por WhatsApp en español, inglés o ruso. Dirección, tipo de vivienda y qué necesitas. Te mandamos precio cerrado y un contrato de custodia de una página con el inventario de llaves. Las llaves nos las entrega tu agencia, un vecino o un familiar, o nos las mandas por mensajería certificada; te confirmamos con foto y recibo.
- Cada visita tiene fecha, hora y motivo. Aperturas a técnicos con la cita de la empresa, revisiones mensuales en calendario fijo, y avisos urgentes (fuga, tormenta, llamada del vecino de abajo) en 20-40 minutos en todo el municipio, de 8:00 a 21:00.
- Informe con fotos y factura. Al terminar te llega un mensaje con las fotos, las lecturas si las has pedido y lo que hemos visto. Pagas por transferencia, Bizum o tarjeta, con factura con IVA a tu nombre, a tu sociedad o a tu agencia. Garantía de 6 meses por escrito sobre cualquier arreglo.
Comunidades, administradores e inquilinos en Torrevieja
Casi todas las viviendas que custodiamos están en comunidades con administrador en Torrevieja o en Orihuela, y eso genera papel: convocatorias de junta, derramas por la piscina o el ascensor, cortes de agua, notificaciones del Ayuntamiento. Recogemos el buzón en cada visita, te fotografiamos las cartas y te resumimos en tu idioma qué hay que hacer y cuándo. Si el administrador necesita entrar por una fuga en zonas comunes, abrimos nosotros.
Con los inquilinos hacemos la entrada y la salida, explicamos persiana, termo, aire y normas de la piscina, y te mandamos las fotos del estado. Entre un inquilino y el siguiente conviene cambiar el bombín; lo hacemos en la misma visita con un cilindro antibumping y los precios están en cerrajero en Torrevieja. Si el inquilino tiene una avería, nos escribe a nosotros, te pedimos confirmación y la resolvemos.
Zonas de Torrevieja y alrededores
Guardamos llaves y hacemos visitas en Centro, Playa del Cura, Los Locos, La Mata, Aguas Nuevas, Torreta, Los Balcones, El Chaparral, Lago Jardín, Punta Prima, Rocío del Mar, San Luis, Torre del Moro, Nueva Torrevieja, Los Altos y La Siesta, con llegada en 20-40 minutos. Cubrimos también Los Montesinos, San Miguel de Salinas, Guardamar del Segura, Rojales, Ciudad Quesada y Pilar de la Horadada con los mismos precios y diez o quince minutos más.
Playa Flamenca, La Zenia, Villamartín y Cabo Roig tienen su propia página de custodia de llaves en Orihuela Costa. Para las reparaciones que salen en las visitas trabajamos con fontanero en Torrevieja y con reparación de persianas en Torrevieja. El resumen de servicios en la ciudad está en manitas en Torrevieja, y la descripción completa en custodia de llaves.
Precios orientativos en Torrevieja
| Trabajo | Precio | Nota |
|---|---|---|
| Custodia de llaves (año) | 60 € - 120 € €/año | |
| Visita de comprobación con fotos | 25 € - 40 € | |
| Apertura a técnicos o entregas (hasta 1 h) | 25 € - 40 € | |
| Check-in o check-out de inquilinos | 30 € - 50 € | |
| Puesta a punto antes de llegar | 35 € - 60 € | |
| Revisión mensual (custodia incluida) | 45 € - 80 € €/mes |
Lo que no hacemos
- Gestión integral de alquiler turístico (limpieza, anuncios, cobros).
- Jardinería y piscina.
- Alarmas y seguridad privada (empresa homologada).
Más servicios en Torrevieja
Preguntas frecuentes
Mi agencia de Torrevieja ya tiene las llaves, ¿para qué os necesito?
La agencia las guarda, pero rara vez va a tu vivienda fuera de un cambio de inquilino. Nosotros vamos: abrimos al técnico un sábado, revisamos tras la tormenta, ventilamos en invierno. Muchos propietarios dejan la agencia para el alquiler y a nosotros las llaves y el mantenimiento. Podemos recoger las llaves en la agencia y facturarle a ella.
¿Cuánto cuesta la revisión mensual de un bungalow en Torrevieja?
Entre 45 y 80 € al mes con la custodia incluida. Un apartamento de dos dormitorios en Playa del Cura está en la parte baja; un bungalow con terraza, solárium y trastero en Los Balcones, en la alta. Incluye ventilar, agua, luz, humedades, persianas, buzón e informe con fotos. El material de los arreglos pequeños, con ticket.
¿Revisáis mi vivienda tras una DANA aunque no tenga revisión mensual?
Sí. Si tenemos tus llaves en custodia, entras en la ronda de 48 horas tras cada aviso naranja o rojo y pagas esa visita como comprobación suelta, 25-40 €. Si no tenemos tus llaves, vamos si alguien nos abre, pero las viviendas en custodia tienen prioridad esos días.
¿Podéis hacer el check-in de mis inquilinos en inglés o en ruso?
Sí. Entregamos las llaves, enseñamos la vivienda, explicamos persiana, termo, aire y normas de la comunidad, y firmamos el inventario con fotos. Al salir hacemos lo mismo y te mandamos la comparación. Cuesta 30-50 € por entrada o salida. No hacemos la limpieza ni la gestión del anuncio y los cobros.
¿Es seguro dejar las llaves de mi casa de Torrevieja a alguien que no conozco?
Las llaves se guardan en caja fuerte con un número interno, sin dirección ni nombre, y puedes pedir el registro de usos cuando quieras. Firmamos contrato de custodia, tenemos seguro de responsabilidad civil y emitimos factura por cada servicio. Si prefieres, hacemos la primera revisión contigo en tu próxima visita antes de dejarnos las llaves.
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¿Te lo arreglamos hoy?
Llama, escribe por WhatsApp o deja tus datos. Te damos precio cerrado antes de empezar y sin coste de desplazamiento si aceptas el presupuesto.